Finančni zakup

Finančni najem je najemnina nepremičnine ali aktivna s pravico do nakupa na koncu pogodbe

Kaj je finančni najem?

On Finančni zakup, ali finančni zakup, to je pogodba, s katero podjetje na koncu najame, da je na koncu nakup pravice do nakupa. Lahko se izrazi kot sporazum, v katerem najemodajalec prejme najemne plačila za kritje stroškov premoženja.

Finančni najem je podoben skupnemu nakupu, ki se financira s posojilom v obrokih, v smislu, da se plačila izvajajo mesečno. Najemnik ima ne le operativni nadzor nad sredstvom, ampak ima tudi velik del tveganj in gospodarskih koristi od spremembe ocene sredstva.

Vendar za razliko od skupne nakupne transakcije, najemnik predstavlja stanje, ki ga je treba plačati kot dolg, izkazuje plačila kot stroške in nima lastništva nad dobro, vendar na koncu pogodbe.

Med najemom se finančna družba šteje za zakonitega lastnika sredstva.

Značilnosti finančnega najema

Finančni najem je komercialni sporazum, katerega glavne značilnosti so:

- Najemnik, ki bo odjemalec ali posojilojemalec, bo izbral sredstvo, kot so oprema, vozila, programska oprema, nepremičnine itd.

- Najemodajalec, ki je finančno podjetje, bo kupil to sredstvo.

- Najemnik bo imel pravico uporabljati to sredstvo med najemno pogodbo.

- Najemnik bo plačal vrsto najemnin ali kvot za uporabo tega sredstva.

- Najemni najemnina, ki jo najemodajalec zaračuna v primarnem obdobju najema, bo zadostovala za povrnitev velikega dela ali celotnega stroškov sredstva, poleg tega.

- Najemnina za sekundarno obdobje je precej nižja. To je pogosto znano kot najema poprovega zrna.

- Najemnik ima možnost pridobiti lastnino premoženja. Na primer, ko plačujete zadnjo najemnino po kupni ceni pogajalske možnosti.

- Najemodajalec ne prevzame tveganj ali ugodnosti, ki izhajajo iz uporabe zakupljenih sredstev.

- Ta vrsta najema ni mogoče preklicati. Zagotovljena je naložba najemodajalca.

Vam lahko služi: gospodarske dejavnosti Campeche

Fantje

Kapital ali finančni najem

To je dolgoročni sporazum, ki ga ni mogoče preklicati. Obveznost najemnika je plačati najemnino do izteka dogovorjenega obdobja. Obdobje najema na splošno ustreza operativni življenjski dobi premoženja v družbi.

To je dolgoročni najem, v katerem mora najemnik registrirati zakupljeni element kot sredstvo v svojem saldu in kot dolg registrirati sedanjo vrednost najemnih plačil.

Poleg tega mora najemodajalec registrirati najem kot prodajo v svojem saldu. Najem kapitala lahko traja nekaj let in ga ni mogoče preklicati. Za fiskalne namene je to prodaja.

Operativni najem

Obdobje operativnega najema je kratko in ga je mogoče preklicati kot možnost najemnika, s predhodnim obvestilom.

Zato se operativni najem imenuje tudi "najemna pogodba z odprtim koncem". Najema je krajša od gospodarske življenjske dobe sredstva. Zato najemodajalec ne povrne svoje naložbe v času primarnega najema.

Nekateri primeri operativnega zakupa so najem strojev za kopiranje, računalniška strojna oprema, avtomobili itd.

Podjetje, ki pozna možno zastarelost ekip z visoko tehnologijo, morda ne želi kupiti nobene opreme. Namesto tega se bo raje odločil za operativni najem, da bi se izognil morebitnemu tveganju zastarelosti.

Prodaja in najem

Gre za podskupino finančnega najema. V tej vrsti najema podjetje proda sredstva drugje, kar pa ga vzame za podjetje.

Sredstvo se običajno proda na tržno vrednost. Zato podjetje na eni strani prejme prodajno ceno v gotovini, na drugi pa prejme ekonomsko uporabo prodanega sredstva.

Družba je dolžna najemodajalca perividično plačati najemnino za najemnino. Prodajna pogodba in najem sta koristna tako za najemodajalca kot za najemnika.

Medtem ko prva pridobi davčne ugodnosti zaradi amortizacije, ima drugi takojšen denar za denar, ki izboljšuje njegovo likvidnostno pozicijo.

Pravzaprav je tak sporazum priljubljen med podjetji, ki se soočajo s kratkoročno krizo likvidnosti. Vendar v skladu s tem sporazumom sredstva fizično ne izmenjajo, vendar se vse zgodi le v zapisih. To ni nič drugega kot papirnata transakcija.

Lahko vam služi: Teorija dvojnih iger: kaj je, pravila, aplikacije, primeri

Vzvod

To je posebna oblika najema, ki je v zadnjih letih postala zelo priljubljena. Običajno je pri financiranju sredstev z visoko vrednostjo, kot so letala, naftne ploščadi in železniška oprema.

V nasprotju s tremi vrstami zgoraj omenjenih najema so v tem primeru vključeni trije deli: najemnik, najemodajalec in posojilodajalec.

Škoda za vzvod je mogoče opredeliti kot najemno pogodbo, v kateri najemodajalec zagotavlja del sredstev (na primer 25%) stroškov zakupljenega sredstva, zunanji posojilodajalec pa preostanek financiranja.

Najemodajalec, ki je lastnik sredstva, ima pravico do dodelitve amortizacije, povezane s sredstvom.

Pogodba o finančnem zakupu

To je pogodbeni sporazum, v katerem najemodajalec, ki je lastnik sredstva, najemniku omogoča, da sredstva uporabi za določeno obdobje, v zameno za občasna plačila.

Predmet najema so lahko vozila, stroji ali katero koli drugo sredstvo, na primer nepremičnina. Ko se najemodajalec in najemnik strinjata s pogoji najema, najemnik pridobi pravico do uporabe sredstva. V zameno bo med trajanjem najema periodična plačila.

Vendar najemodajalec obdrži lastnino sredstva in ima pravico preklicati najem.

Koristi

- Določite znesek in periodičnost plačil.

- Minimalni stroški vnaprej.

- Najemnino je na splošno odbit od davkov od dohodkov pravnih oseb.

- Potencial za nadaljevanje uporabe sredstva na koncu najemnega obdobja.

- Dodatna linija financiranja, ki morda ne vpliva na glavne bančne sporazume.

Odgovornost za vzdrževanje premoženja

Medtem ko ima v lasti sredstva v finančnem najemu, bo najemnik odgovoren za vzdrževanje istega in kakršne koli storitve, ki bi bila morda potrebna. Morda je mogoče sklepati ločeno pogodbo o vzdrževanju.

Lahko vam služi: brezposelnost trenja

Pomembno je zagotoviti zavarovalno polico za zadevno sredstvo, ki zajema vso potencialno škodo, ki bi se lahko pojavila med najemom.

Konec pogodbe

Na koncu pogodbe o finančnem najemu lahko daste priložnost za podaljšanje najema ali vrnitev sredstva finančnemu podjetju. To bo odvisno od pogojev sporazuma.

V večini primerov bomo ugotovili, da bo na koncu glavnega najema možnost podaljšanja pogodbe na sekundarno obdobje.

To se lahko nadaljuje v nedogled in se konča, ko se najemodajalec in najemnik strinjata ali ko se sredstvo proda.

Sekundarni najem je lahko precej nižji od primarne najemnine, ali pa se lahko najemna pogodba nadaljuje mesec na mesec z isto najemnino.

Če podaljšek ni potrebno, bo sredstvo vrnjeno finančnemu podjetju, ki ga bo običajno prodala.

Primer finančnega najema

Podjetje C je namenjeno proizvodnji koles. Je v podjetju L najel nekaj specializiranih proizvodnih skupin.

Koristno življenjsko dobo opreme je 6 let, najemniško obdobje pa 5 let. Poštena vrednost opreme znaša 20 milijonov dolarjev, sedanja vrednost minimalnih plačil najema, ki jih je opravila družba C, pa se povzpne na 15 milijonov dolarjev.

Oprema je zasnovana posebej za poslovanje družbe C, najemna pogodba pa vsebuje dispozicijo, ki podjetju omogoča podaljšanje najema na veliko nižje stopnje ali nakup opreme na koncu 5 let za milijon dolarjev za milijon dolarjev.

Poštena vrednost opreme se pričakuje na koncu roka najema 4 milijone dolarjev. To je vsekakor finančni najem, kot kaže naslednje:

- Najem je več kot 70% življenjske dobe opreme.

- Pogodba o zakupu vsebuje možnost nakupa ponudbe.

- Oprema je prilagojena in je ne morejo uporabljati tretje osebe, ne da bi imeli pomembne spremembe.

Reference

1. Kako povedati razliko med finančnim najemom in operativnim najemnim zakupom. Vzeti iz Maxxia.co.Združeno kraljestvo.
2. Finančni najem v primerjavi z operativnim najemom. Vzeti iz WallstreetMojo.com.
3. Finančni najem. Vzeti iz Readsyrays.com.