Kakšna je dvignjena cena?

On dvignjena cena Gre za edinstveno ceno "globalne vsote", ki velja za vsa dela ali projekte, najpogostejša oblika gradbene pogodbe, preden začne opravljati delo.

Skupni znesek je treba plačati izvajalca za delo v celoti dokončano, kar je bilo izvedeno v skladu s projektom in zahtevanimi standardi kakovosti. Kdaj je to, kar je tudi pravilno dokazano in upravlja svoje storitve.

Ta cena bo vključevala stroške delovne in materiala. Ne vključuje stroškov, ki se plačajo za pravice v času postopka.

Navedena cena bo po zvišani ceni, kar pomeni, da je cena vseh teh predvidenih storitev v obdobju, določena v pogodbi. To se zgodi od podpisovanja tega, takoj do plačila predplačila, ki je postavil omenjeno pogodbo.

[TOC]

Povišana cenovna pogodba

Pogodba z zvišano ceno je sporazum, v katerem se izvajalci zavezujejo, da bodo odgovorni za popolno izvedbo dela pogodbe, za skupno razglašeno znesek denarja.

Pogodba z zvišano ceno se v gradbeništvu običajno uporablja za zmanjšanje stroškov oblikovanja in upravljanja pogodb. Poimenuje se v povišani ceni, ker mora izvajalec predložiti globalno ceno, namesto da bi dal ponudbo za posamezne elemente.

Zato je to najbolj priznan dogovor za majhne projekte ali projekte z dobro opredeljenim obsegom. Tudi za gradbene projekte, kjer se na mestu pojavljajo različne situacije.

Postopek ponudb bo ponavadi počasnejši kot pri drugih oblikah pogodbe.Po drugi strani pa je priprava razpisa lahko dražja za izvajalca.

Pogodbe z zvišanimi cenami razdelijo več tveganj izvajalcu kot druge oblike pogodbe. To je zato, ker je manj mehanizmov, ki jim omogočajo, da spreminjajo svojo ceno, stranki pa dajejo določeno gotovost glede verjetnih stroškov del.

Kdaj je primerno?

Na splošno je ta vrsta pogodbe primerna, kadar je projekt dobro opredeljen. Tudi pri iskanju ponudb in opravljenih pomembnih sprememb v zahtevah. To pomeni, da lahko izvajalec natančno odobri dela, ki jih zahtevajo.

Ta vrsta pogodbe z dvignjeno ceno bi lahko bila manj primerna, kadar je pomembna hitrost ali če narava dela, ki ga je treba opraviti, ni dobro opredeljena. V takšnih okoliščinah bi lahko bile bolj primerne druge pogodbe.

Kritični elementi

Pogodba z zvišano ceno izvajalcu ne daje vsega tveganja za tveganje. Prav tako ni fiksna cena, niti najvišja zajamčena cena. Cena pogodbe o dvigalu se lahko spremeni.

Boljša so dela, ko je pogodba dogovorjena, manjša je verjetnost, da se znesek pogodbe spreminja.

Vendar je pomembno priznati, da resnično zvišana cenovna pogodba ne bi bila nujno zanimiva za stranko. To je zato, ker bi moral izvajalec ogroziti alarme, na katere ne morejo imeti nadzora in da bi lahko nastali.

Po drugi strani bi to dalo tudi zelo malo marže, da bi lahko stranka spremenila njihove zahteve.

Elementi, ki lahko spreminjajo znesek pogodbe v pogodbi po zvišani ceni, so naslednji:

- Plačila za določene podizvajalce ali določene dobavitelje.

- Zakonske stopnje.

- Plačila, povezana z odprtjem in dokazilom o delih.

Različice

To so spremembe v naravi del. Večina pogodb bo vsebovala resolucije, tako da skrbnik ali arhitekt pogodbe oblikuje navodila, da popravi zneske, oblikovanje, kakovost, delovne pogoje ali zaporedje.

Začasne zneske

To je naloga za določen element del, ki ni določena v zadostnih podrobnostih, da lahko ponudnike navajajo ponudnike.

Ustrezni dogodki

Stranka lahko povzroči dogodek pomembnosti, na primer, da ni dostavil navodil ali zagotavljanja izdelkov. To bi lahko bil tudi nevtralen dogodek, na primer izjemno sovražno podnebje.

To lahko povzroči zahtevek za dodatne stroške in izgube izvajalca.

Nihanja

To je mehanizem za reševanje inflacijskega procesa v projektih, ki lahko trajajo nekaj let ali kjer je visoka inflacija.

V tem primeru izvajalec predlaga ponudbe na podlagi trenutnih cen. Nato pogodba določi določbe, da se izvajalec povrne s spremembami cen med trajanjem projekta.

Kakšne so stranke?

V zvezi s stranko, ko pričakuje, da bo projekt izveden po povišani ceni, bo znesek izplačan za uresničitev projekta, ki bo naročil gradbenike.

Zaradi tega mora stranka čim bolj opredeliti obseg projekta, ko vpraša ali prejme predloge, ker je odvisen od predloženega predloga ali proračuna. To bo omogočilo ustrezno skladnost s pogodbo.

Po drugi strani za graditelja, ki kaže ceno ali ponudbo, koncept zvišane cene pomeni priložnost in izziv.

Priložnost, da izkoristite to cenovno shemo, če analizirate pravilno tveganje. To, da bi lahko pridobili čim več uporabnosti.

Na enak način je izziv, da lahko jasno določimo, kakšen bo obseg del; vedeti, ali lahko to storite pod pogoji, ki jih stranka zahteva in ob zahtevanem času izvedbe.

Poznajo obseg

Obe strani je kategorično, da poznata obseg med fazo pred podpisom pogodbe. Prav tako pričakovani pogoji in pogoji realizacije. Tako lahko določite, kaj je stranka pripravljena plačati, pa tudi ceno, za katero je graditelj pripravljen izvesti delo.

Na primer, stranka, ki zahteva, da graditelj pripravi projekt v samo šestih mesecih, ki bi običajno trajal v dvanajstih mesecih, po isti ceni, ki bi to stala v dvanajstih mesecih, ni smiselna in zato ta projekt postavi na tveganje.

To je zato, ker bo graditelj poskušal povrniti pomanjkanje lastniškega kapitala. Izvajalec, ki ob predlogu ne upošteva teh pogojev, tvega projekt.

Reference

1. Oblikovanje stavb Wiki (2018). Pavšalna pogodba. Vzeto od: Oblikovanje.co.Združeno kraljestvo.
2. Eco-Finanzas (2019). Dvignjena cena. Vzeti od: eko-finanzas.com.
3. Solidity Engineering (2019). Zagotavljanje storitev po povišani ceni. Vzeti iz: trdnost.com.mx.
4. Majhno podjetje Balance (2019). Kaj morate vedeti o pavšalnih pogodbah o gradbeništvu. Vzet od: the uravnotesMb.com.
5. Poslovni slovar (2019). Pavšalni znesek. Vzeto iz: poslovni slovar.com.