Finančne lese

Finančni najemodajalec pridobi nepremičnine, da jih za določen čas ponudi ljudem ali podjetjem v najemu v zameno za delna plačila, ki pokrivajo pridobitev

Kaj so finančni najemodajalci?

The Finančne lese So lastniki ene zemljišča, hiše ali druge nepremičnine, ki prodaja pravico do uporabe nepremičnine ali zakupa za določeno obdobje. 

Pogodba, ki ureja pravice najemodajalca, je najem, ki vključuje pravico najemnika, da nepremičnino uporablja pod določenimi pogoji, brez vmešavanja najemodajalca, za obdobje, določeno v pogodbi. V zameno najemnik plača najemnino.

Finančni najem ima podobne značilnosti kot obročni nakup. To je zato, ker je običajni rezultat, da najemnik postane lastnik premoženja na koncu najema.

Za najemnika lahko pride do davčnih ugodnosti z zakupom sredstva, namesto da bi ga kupili. Poleg tega je periodična plačila lažja za financiranje kot skupna nakupna cena. Najem je primerljiv za najem sredstva za določeno obdobje.

Za najemodajalca je glavna prednost najemne pogodbe ta, da ohrani lastninske pravice. Po drugi strani pa ustvari donos na vloženi kapital.

Funkcije finančnih najemov

Finančni najem je najem, v katerem najemodajalec ni proizvajalec ali prodajalec ekipe, samo pridobi premoženje, da ga zakupi za najemnika.

Finančni najemodajalec deluje na enak način kot posojilodajalec, ki ima posojilo, v katerem je ekipa nekoliko zavarovana: najemnik izbere opremo in ugotovi, da je primeren za njegovo uporabo in da je prodajalec zanesljiv, najemodajalec samo zagotavlja denar le denar.

Najemodajalec ne prevzame tveganj ali nagrad na podlagi sredstev. Sprejema le finančna tveganja in nagrade, zato tudi ime finančnega najema.

Vam lahko služi: Štipendijsko pismo: Kako to storiti, primeri, model

Pravni lastnik sredstva je najemodajalec in daje najemniku pravico do uporabe ali zasedanja sredstva za določeno obdobje. Najemnik najemodajalca dostavi plačila za uporabo sredstva.

Finančni najemodajalec prodajalcu dodeli vse svoje pravice prodajalcu. Najemodajalec ne daje nobene "implicitne garancije" in najemnik ne more preklicati sprejemanja, ko ekipa sprejme.

Zakupna pogodba

Finančni najemodajalec je treba nadomestiti s kakršno koli izgubo, ki se je pojavila med pogodbo zaradi škode ali zlorabe zadevnega sredstva. Če je sredstvo prodano, mora najemodajalec odobriti takšno transakcijo in ima pravico do kakršnega koli finančnega dobička, ki je posledica prodaje.

Čeprav najemodajalec obdrži premoženje, je zmanjšala pravice nad sredstvom, medtem ko sporazum traja. Ena od teh omejitev je, da lahko lastnik glede na omejen dostop do sredstva dobi dostop le z dovoljenjem najemnika.

Najem ni mogoče preklicati, kar pomeni, da najemnik ne more vrniti premoženja, ne da bi plačal celotno naložbo najemodajalca. Zato je zagotovljeno popolno povračilo naložbe najemodajalca.

Ob izteku pogodbenega obdobja in glede na stanje sredstva bo sredstvo vrnjeno na najemodajalca. Lahko dostavite tudi najemniku, če se slednji odloči za nakup sredstva.

Zajamčeno posojilo

Finančni najemi so tehnično različni, vendar bistveno podobni zajamčenim posojilom.

Stopnja donosa finančnega najemodajalca je določena: ni odvisna od vrednosti ali uspešnosti sredstva. Najem najemnine povzroča preverljivo stopnjo uspešnosti naložb, imenovano implicitna stopnja uspešnosti.

Lahko vam služi: elastičnost ponudbe

Finančni najem ni zelo drugačen konceptualno za bančno posojilo. Tradicionalno podjetje zahteva banko ali drugega posojilodajalca, podpiše opombo in porabi denar za nakup opreme, ki ostane kot garancija za banko.

Če oprema ne deluje, lahko podjetje zahteva dobavitelja, vendar ne more obdržati plačila opombe. Prav tako ne more tožiti posojilodajalca.

Vrste finančnih najemodajalcev

Nekateri najemodajalci lahko podelijo najem "najemnine z nakupom", s katerim bodo vsa plačila, ki jih opravi najemnik.

Finančni zakup

Znan tudi kot kapital za najem, gre za najem, v katerem najemnik pridobi popoln nadzor nad premoženjem in je odgovoren za vse stroške vzdrževanja in druge, povezane z sredstvom.

Ta vrsta najemne pogodbe se mora registrirati v najemniku kot sredstvo. Vsa plačila obresti in kapitala so zabeležena ločeno v izjavi o rezultatih.

Najemnik prevzame tako tveganja kot prednosti premoženja sredstva. Kapitalski najem je dolgoročna najemna pogodba, ki zajema večino življenjske dobe sredstva.

Najemnik lahko kupi nepremičnine ali opremo po določeni ceni. Pravica do premoženja se lahko na koncu najema prenese na najemnika.

Najpogostejši finančni najem je za hiše ali oddelke, živeti posameznike ali družine.

Vam lahko služi: finančni proračun

Operativni najem

Gre za vrsto najema, v katerem najemodajalec pridržuje vse ugodnosti in odgovornosti, povezane s sredstva. Najemodajalec je zadolžen za vzdrževanje in druge obratovalne stroške. Najemnik ne beleži premoženja v tehtnici, saj se obravnava kot strošek.

Najemnik uporablja sredstvo ali opremo v določenem obdobju življenjske dobe. Ne prevzame stroškov vzdrževanja. Vsi obratovalni stroški (storitev, registracija, zavarovanje itd.) so vključeni v najem v določenem roku.

Najemnik nima možnosti plačila preostalega zneska za nakup sredstva. Najemodajalec pridržuje pravice nepremičnine med in na koncu najemnega obdobja.

Prodaja s posteriornim najemom

Gre za vrsto sporazuma, v katerem ena od strank pridobi premoženje ali v lasti druge stranke in ga takoj najame prodajalci.

Prodajalec postane najemnik in podjetje, ki kupuje premoženje, postane najemodajalec. Ta vrsta sporazuma se izvaja s pogojem, da bo prodajalec kupca takoj najel kupcu, v skladu s plačilno stopnjo in dogovorjenim plačilnim obdobjem.

Kupec pri tej vrsti transakcije je lahko najemodajalec, finančno podjetje, posameznik ali institucionalni vlagatelj.

Reference

1. CFI (2018). Najemodajalec proti najemniku. Vzeto od: CorporateFinanceInstitute.com.
2. INVESTOPEDIA (2018). Najemodajalec. Vzet od: Investpedia.com.
3. Wikipedia, brezplačna enciklopedija (2018). Finančni najem. Vzeto od: v.Wikipedija.org.
4. Ulična flota (2013). Delovanje v primerjavi s financami (kakšna je razlika). Vzeto iz: Streetfleet.com.Au.
5. Marks & Associates, str.C. (2018). Pojasnilo, kaj delamo najemi za finance. Vzet od: Leaselawyer.com.