Hipotekarna pogodba

Pojasnjujemo, kakšna hipotekarna pogodba, njegove značilnosti, stranke, ki imajo in dajejo primere, so sestavljene iz

Kaj je hipotekarna pogodba?

On Hipotekarna pogodba To je pogodba, v kateri je posojilo dodeljeno stranki, ki daje kot garancijo nepremičnine. Čeprav dolžnik ne plača svojega kredita, lahko upnik zahteva prodajo nepremičnine in s tem povrne dolgovani znesek.

To pomeni, da je hipotekarna pogodba kreditno orodje, ki podeljuje resnično garancijsko pravico, za katero dodeli posojilo na nepremičnini, ki je bila ustanovljena kot zavarovanje. Čeprav se hipoteke običajno izvajajo na nepremičninah ali zemljiščih, so umetniška dela ali vozila včasih hipoteke.

Hipotekarno sredstvo ostaja lastnina dolžnika, čeprav je hipoteka in da je jamstvo za plačilo dolga. Lahko hipoteko svojega doma, ne da bi ga morali zapustiti. Če dolžnik ne upošteva občasnih plačil svojega dolga, ima upnik pooblastilo, da zahteva prodajo dobro uveljavljenega kot garant.

Prodaja je narejena kot javna dražba, ne kot skupna neposredna prodaja. Hipoteka ima pomanjkljivost, da je v času gospodarske recesije lahko nepremičnine, ki zagotavlja dolg.

Značilnosti hipotekarne pogodbe

Hipotekarna pogodba ima svoje značilnosti, ki jo razlikuje od drugih vrst pogodb. Te značilnosti so:

• Velike količine in dolgotrajno.
• Glede na to, ali gre za skupno stanovanje ali drugo prebivališče, so na voljo različni pogoji. Običajno so za običajna stanovanja pogoji boljši.
• Obresti se plačajo za izposojen denar, običajno je odstotek ostankov posojila, ki ga je treba še plačati. Finančni subjekti v hipotekarnih pogodbah običajno vzpostavljajo fiksne, spremenljive ali mešane interese.
• Periodična plačila so sestavljena iz več elementov: na eni strani je odstotek izposojenega kapitala; in na drugi strani sorazmerni del veljavnih interesov. Njen končni znesek se razlikuje glede na dolgovani znesek, rok za vrnitev in uveljavljene obresti.
• Na splošno bančne ali finančne osebe ponujajo hipoteke za največ 80 % vrednosti ocene nepremičnine. Preostali znesek je sprva plačan kot vstop.  
• Možnost skupne ali delne pričakovane odpovedi posojila se lahko dogovori. Včasih je treba pred časom plačati provizije za odpovedi.
• Če je preklican pred koncem, ki je bil vzpostavljen v hipotekarni pogodbi, se lahko preostale kvote zmanjšajo tako, da se občasni znesek zmanjša, da se preostalo obdobje zmanjša za zaključek posojila ali da je mogoče hipotekarno pogodbo spremeniti ali ne glede na stranke.

Izvor

Njen izvor je klasični grščina, v kateri Hipo pomeni "pod" in Tek pomeni "polje". Navajal se je na nekaj, kar je bilo skrito in tega ni bilo videti: nepremičnina še naprej pripada lastniku, dolg je skrit.

Vendar imajo trenutni predpisi hipotekarne pogodbe svoje korenine v rimskem zakonu, v katerem sta obstajala dva sistema za zagotovitev zbiranja dolga:

• Fiducia, ki se nanaša na dolžnika, je premoženje dobrega posredoval drugi stranki kot garancijo. Bil je malo varen sistem za dolžnika.
• Oblačilo, ki je podobno trenutni figuri.

Deli hipotekarne pogodbe

Obstajata dva dela hipotekarne pogodbe. Po eni strani je upnik, ki posoja denar, na drugi strani pa je hipotekar, ki je tisti, ki ponuja garancijo za plačilo dolga prek nepremičnine, ki je v lasti istega.

Obe strani morata imeti posebno zmogljivost za izvedbo hipotekarne pogodbe. Kar zadeva upnika, je treba, da ima sposobnost delovanja, kar je predpostavljeno v naravnih in pravnih osebah. Običajno so hipotekarni upniki finančni ali podobni subjekti.

Hipoteče, ki svoje premoženje postavlja kot garancijo. Hipotekarnika ni vedno dolžnik, včasih pa je lahko tretja oseba, ki je predstavljena kot pravi porok.

Zahteve za stranke

Člen 1857 španskega civilnega zakonika določa zahteve za hipotekarno pogodbo. Omenjeni članek vpliva na naslednje: „To so bistvene zahteve po oblačilih in hipotekarnih pogodbah:

1. To je sestavljeno za zagotovitev skladnosti z glavno obveznostjo.
2. Da stvar s piggnaled ali hipotekami pripada premoženju ali hipoteki.
3. Da imajo ljudje, ki sestavljajo oblačilo ali hipoteko. Tretji ljudje, ki so čudni glavni obveznosti, lahko zagotovijo to pignoriranje ali hipoteko svoje blago. ".

V skladu s tem člankom je lastništvo nepremičnin glavni element, od katerega je odvisna celotna hipotekarna pogodba.

Primeri

Prvi primer

gospod. Pérez kot dolžnik formalizira hipotekarno pogodbo z Banco Vista, ki je njegov hipotekarni upnik. Ta pogodba navaja, da bo banka zagotovila 150.000 evrov - to je kapital hipotekarne pogodbe - z letno obrestno mero v višini 3 %.

S to hipotekarno pogodbo SR. Pérez je dolžan vrniti to posojilo v 15 letih (v mesečnih delnih gnojilih), ki podvrže barvo, vrednoteno 300.000 evrov kot hipotekarno garancijo.

Drugi primer

María in Juan želita kupiti novo hišo (100.000 evrov) in prositi banko za hipoteko za 80 % vrednosti tal (80 000), saj sta prihranila 20.000 evrov, ki jih prispevajo kot vhod.

Vzpostavite hipoteko z obrestmi v višini 4 %, ki se bodo plačevali pri mesečnih plačilih za 25 let. 10 let pozneje María in Juan podedujeta denar in se odločita za preklic preostale hipoteke, pri čemer morata plačati 1 % preostalega zneska kot komisija za odpoved. Ta znesek se je odražal v hipotekarni pogodbi.

Reference

1. Ekonomika. Hipoteka. Ekonomika.com
2. Vazquez & Apraiz in sodelavci. Hipotekarno posojilo. Tuabogadodefensor.com
3. Prav. (2008) Hipotekarna pogodba. Laguia2000.com
4. Primeri pogodb. Pogodbe.Blogspot.com
5. Wikipedija. Hipotekarna pogodba.