Najemna pogodba, kaj je in kaj je namenjeno, modeli

On Zakupna pogodba To je dogovor med dvema osebama, prek katerih eden od vpletenih ljudi, najemodajalec, pridobi zavezo, da bo odobril pravico do uživanja in uporabe dobrega za določeno obdobje.

Po drugi strani pa druga oseba, ki posreduje, najemnik, pridobi zavezanost, da se strinjajo dogovorjeni kot upoštevanje pravice do uporabe dobrega. Ta izplačila ne bi bila samo denarna, ampak v naravi, ampak običajno je, da so denarna plačila kot mesečni dohodek.

Model najemnine

To pomeni, da najem nastane, ko lastnik dobrega dopušča uživanje in začasno uporabi drugi osebi, ki je kot nasprotnik prejel plačilo najemnine, ki je znana tudi kot najemnina. Najem je zakonito formaliziran v pogodbi.

Lastnik, ki daje uživanje v dobrem, se imenuje najemodajalec in ki pridobi ta užitek v zameno za odpoved najemnine, se imenuje najemnik.

[TOC]

Kaj je najemna pogodba za?

S pomočjo najemne pogodbe lastnik dodeli posest svojega dobrega, kar omejuje njegovo pravico do posesti. Čeprav bo še naprej lastnik najetega dobrega, bo najemnik tisti, ki ga uporablja.

Zato se ta operacija zakonito razmišlja med resničnimi pravicami, ki imajo stvar in ne na posameznika. Obstoj pogodbe za formalizacijo najema zadostuje.

Značilnosti

Dvostransko

Vedno se vmešava dva dela, tisti, ki prečka nepremičnino, in tistega, ki ga prevzame. Vendar to ne onemogoča sodelovanja več kot dveh ljudi v pogodbi. Na primer, morda je, da je dobro v lasti zakonske zveze, zato bi oba zakonca posredovala kot najemodajalca.

Sporazumno

Temelji na pogodbi obeh strank, ne da bi bilo potrebno več formulizmov. Vendar je treba upoštevati, da bosta obe strani obvezno spoštovati najemni zakon.

Vam lahko služi: posebne administrativne enote v Kolumbiji

Simpatično

To je zato, ker mora tisti, ki vstopi v to stvar ali zasede nepremičnino, plačati najemnino.

Začasno

Uživajte in uporaba se prenese v določenem obdobju. Čeprav obstajajo življenjski usufructs, je njegova vaja drugačna od najema.

Drugi pogoji

Na primer, lahko bi bil prenosljiv, če prizna podnajem. Lahko bi bil povezan tudi z drugimi operacijami, na primer možnost nakupa ali najemnega zavarovanja.

Jamstvo

Jamstvo

Lahko je banka ali osebna. WHO GASHES je odgovoren za kršitve in davke najemnika. Zaradi tega bi ga v primeru škode na dobrem lahko tožil.

Jamstvo

Omogoči lastniku, da na začetku pogodbe zahteva določen znesek najemnine mesečna plačila. Ko je konec končan, mora obveznica.

Polog

Sestavljen je iz imobilizacije določene količine kapitala v korist najemodajalca. Tako lahko ta denar vzamete v primeru neplačil ali kršitve.

Najemno zavarovanje

Zavarovanje sprejema elemente drugih garancij. Najemnik bo to zavarovalno polico plačal za prenos odgovornosti za zavarovalnico za odškodnino, kršitve ali neplačila.

Kršitev pogodbe

Prizadeta stranka lahko zahteva odškodnino za odškodnino, če najem ni izpolnjen, prav tako zahteva poravnavo pogodbe.

Poleg tega, če je najem nepremičnine, lahko najemodajalec zahteva, da najemnik izseli. Ta postopek je reguliran postopek v zakonu o civilnem postopku, zato je treba upoštevati njihove predpise, da ga zahtevajo.

Lahko vam služi: zasebno pravo: zgodovina, značilnosti, podružnice, viri, primeri

Model pogodbe o stanovanjskem zakupu

Model pogodbe o najemu stanovanj (Word)

Model za najemno pogodbo (PDF) (PDF)

Ta pogodbeni model ima lahko različice, odvisno od značilnosti, ki jih ponuja, in lahko vključi trenutne zakone za odobritev nakupa stanovanja.

Osnovni podatki

- Kraj in datum: Določiti ga je treba, kje in kdaj je pogodba in podpisana pogodba.

- Osebni podatki: Postavite glavne podatke najemodajalca in najemnika. Če je primerno, tudi garant.

- Dobre informacije: značilnosti, vrednost in naslov stanovanja.

- Trajanje: Začetek in končni datum pogodbe je treba zabeležiti, nastavite med strankami.

- Pregled vrednosti in najemnine: Kot je bilo dogovorjeno, morata biti oba najemnina opredeljena kot variacija, ki bo občasno imela svojo ceno.

- Vrednost varščine: Znesek, potreben kot depozit, se mora izraziti, ki se vrne na koncu sporazuma.

- Podpisi: Podjetje najemnika, najemodajalec in garant za zaključek pakta je nujno.

Izjave

Najemodajalec mora izjaviti, da je lastnik dobrega in da je zakonito pooblaščen za izvajanje te operacije v pogojih in pogojih, določenih v pogodbi.

Poleg tega mora najemnik razglasiti svojo sposobnost, da se zaveže, da bo izpolnjeval pogoje in pogoje pogodbe, pa tudi zadostna sredstva za izpolnitev dolžnosti, pridobljenih iz zakonitega dejavnosti.

Nazadnje mora porok izjaviti, da ima možnost izvajanja kot garant najemnika.

Klavzule

Pogodba ima niz določb o najemnini, objektu, veljavnosti, depozitu depozita, storitev, uporabe dobrega, prenosa pravic, vrhunca in razveljavitve sporazuma:

Vam lahko služi: lokalni zakoni

- Roki za plačilo najemnine vsak mesec. Na primer v prvih sedmih dneh.

- Najemnina za plačilo vnaprej za najem hiše.

- Pogoji in znesek depozita, ki ga je treba dostaviti ob podpisu sporazuma.

- Možni vzroki za preklic pogodbe.

- Specifikacije stanja stanovanja.

- Izjavite odgovornost najemnika za plačilo storitev.

- Možnost ali ne za stanovanja.

- Obveznosti in odgovornost poroka.

- Kaj se zgodi, če se pogodba prezgodaj konča.

Model lokalne pogodbe o najemu

Prenesite model lokalne zakupa (Word)

Prenesite lokalno najemno pogodbo (PDF)

Za ta pogodbeni model lahko na splošno vzamete informacije, navedene za najem stanovanja. Poleg tega mora biti dobro opredeljeno, kakšne dejavnosti je prostor primeren, poleg tega, da določite vsako od možnosti, ob upoštevanju predpisov mesta, kjer se nahaja.

Določiti je treba tudi, kdo bo odgovoren za zavarovanje in ali so v prostorih dovoljene reforme ali ne.

Ta vrsta najema je zasebna in jo je mogoče izvesti s pomočjo prič in če se šteje.

Lahko se hrani med naravnimi osebami, med naravnimi osebami in pravnimi osebami ali med pravnimi osebami, prek ustreznih predstavnikov.

Reference

1. Tukaj pravi pogovori (2017). Modeli za najemno pogodbo. Vzeto od: Aquisehablarlad.com.
2. Pravni koncepti (2020). Najem. Vzeti iz: pravni koncepti.com.
3. La Mudi (2020). Prenesite brezplačno najemno pogodbo (PDF in Word). Vzet od: lamudi.com.mx.
4. Mehiški zakon (2015). Zakupna pogodba. Vzeto od: desno.com.mx.
5. Mehiški zakon (2015). Komercialni prostori zakupi. Vzeto od: desno.com.mx.